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導語: 　繼3月27日國土部、住建部聯合下發通知優化今年住房及用地供應結構，30日央行聯合住建部、銀監會發文下調二套房個貸首付比例。同日財政部也聯合國稅總局發文放寬轉賣二套房營業稅免征期限。專家指出，多個宏觀調控部門在幾天內密集發文出台樓市新政策，打出了“金融＋財稅”的組合拳，釋放出促進房地產市場平穩健康發展的積極信號。
顧雲昌 全國房地產商會聯盟主席、住建部住房政策專家委員會副主任 汪玉凱 國家行政學院公共管理教研部教授　>>>進入汪玉凱專欄
顧雲昌：樓市信貸、稅收"雙響炮" 改善性住房消費預期回暖 　　顧雲昌在接受記者採訪時指出，此前住建部、國土部下發通知，更多旨在釋放中央穩定樓市消費意圖，提振樓市信心和預期，而此次信貸、財稅政策“雙藤開花”，無疑給樓市注入更多實質性“優惠”。 談及此番新政對於樓市將有何影響，顧雲昌表示，金融體系對房地產業的支撐作用顯而易見，從前期導向性政策的醞釀，到實質性政策的出台，市場買房預期將得到逐步提升。首付比例降低等利好政策將從一定程度上減輕購房者負擔，促進消費者入市。【全文】
多部委打出“穩”樓市組合拳
財政部財政科學研究所副所長

白景明：支持居民改善性住房，讓房地產金融市場回歸正常化>>詳細

　　此次調整個人購房營業稅政策，有利於活躍房地產交易，促進二手房流轉率的提高，盤活存量房市場，進一步滿足居民的住房需求。“相比於降低購房首付比例，稅收減免政策能夠更直接地減輕購房者負擔，減少交易成本。”白景明介紹說，對滿2年的“次新房”減免營業稅，可以增加二手房市場供給，平抑房價，讓更多的改善性需求得到滿足。同時，對普通住房和非普通住房執行差別化的稅收政策，有利於多層次房地產市場的發育，更好地體現稅收公平。
中國銀行國際金融研究所副所長

宗良：適應市場化、差異化方向，因地施策>>詳細

　　從總體上來看，房貸政策的調控更加注重市場化、常態化、長效化。過去房價上行期間，住房信貸政策主要配合房地產宏觀調控，剛性比較強，多是短期應急舉措，且調整方式也多是與行政化措施相結合，這種方式難以適應當前的房地產形勢。此次政策調整是對前期市場化政策調整思路的延續。建議今后住房信貸政策調節採取更加市場化的方式，更多依靠市場自律機制，以更加尊重市場主體的意見，充分發揮市場化的作用，避免市場無序競爭，實現區域性住房信貸政策的長效機制。
住房和城鄉建設部政策研究中心主任

秦虹：對恢復房地產市場信心及成交量有利>>詳細

　　秦虹指出，客觀上講，信貸政策放鬆對恢復房地產市場信心及成交量是有利的。但是，由於現在我國房地產市場分化嚴重，差異很大，即使此次信貸政策放鬆，對於那些供應量較大、庫存較多的地區的樓市，影響也是有限的。對於那些供求關系偏緊的地區，政策調整有利於房地產銷售的增長。此次新政強調，密切跟蹤和評估住房信貸政策的執行情況和實施效果，有效防范風險，促進當地房地產市場平穩健康發展。房地產銷售經歷了去年一年的負增長，今年一二月銷售仍是負增長，如果將過嚴的政策回歸常態，對銷售還是有利的，對拉動房地產投資是有利的。然而，從全國來看，目前投資性需求已經明顯下降，並且不少市場供應量很大，而投資性需求隻有在房價上升期才會進場，因此新政是否會刺激房價上升還有待觀察。
易居中國研究院研究員

嚴躍進：二套房首付降至四成 提振購房者情緒>>詳細

　　降低首付比例反映了中央對於改善性購房需求積極扶持的一個決心和表態。從這個角度看，此類政策出台，將帶來三方面的刺激。
　　第一、直接刺激地產股繼續上漲，所以今天進入資本市場的各類股民可能樂開懷了。第二、直接導致市場成交量的上升。在這樣一個政策刺激下，將帶來整個入市節奏的加快，並且帶來購房者情緒的提振。第三、在改善型購房需求積極釋放的情況下，這會帶來整個市場價格的提振。部分城市房價止跌反彈的跡象會明顯，而一些大城市將比較快地進入房價上漲通道。
興業銀行首席經濟學家、市場研究總監

魯政委：房地產調控政策重回理性調控正軌>>詳細

　　這代表房地產調控政策重回理性調控正軌，預計未來還會解除部分地區限購和解決房地產稅的公平稅負問題。魯政委稱，五部委同時出手，從供地、政府收購商品房做保障房、首付、營業稅等領域進行調整，總體試圖穩定房地產市場。由於過去房地產市場一直彌漫著濃烈的情緒化氛圍，此種調整標志著政策重回理性正軌。預計未來還會解除部分地區限購和解決房地產稅的公平稅負問題。
偉業我愛我家集團副總裁

胡景暉：購房人負擔下降便於成交套現

　　營業稅5改2的好處是：
　　1、有利於改善型住房的人賣掉原來的房子，盡管以前營業稅也是轉嫁給購房人的，但免除后，購房人負擔下降，便於成交套現。
　　2、最大的收益這是買房人，不用承擔業主轉嫁的營業稅了，省了幾萬到幾十萬。
　　3、業主會不會把免除的營業稅轉到房價裡呢？不會，因為現在的供求關系業主沒有這個底氣。

樓市新政只是政策歸位　　對於普通民眾來說，更關心的問題是在政策面走向寬鬆后，是否會改變市場業已形成的預期，導致房價也隨之擺脫頹勢，重新進入制造泡沫的周期中。過去的樓市調控史上，這樣的循環曾反復上演。 【詳細】
住房公積金應用之於民　　如果職工使用公積金的權利不能便捷、快速的得到有效的保障，公積金制度就會缺失信任基礎。而公積金資金的順暢運作，對社會經濟效益的促進也離不開廣大職工的支持與理解，兩者有著密不可分的促進作用。【詳細】
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　　在首付比例降低、房貸利率下調方面，調控政策仍具有空間。而對於目前還未放鬆限購的部分城市，除北京、上海外，取消限購促進樓市消費並非不可期。對於樓市能否即刻回暖，亦不能過於樂觀。目前庫存量仍然較大大，三四線城市此類問題更甚，去庫存化仍然面臨一定壓力，需要時間逐步消化。需要在政策和輿論上都保持定力，住房消費才能得到長期穩定。
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　【本期編輯：朱書緣】

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