核心閱讀：鞏固和擴大房地產市場調控成效，保持房地產業長期平穩健康發展，是涉及人民群眾切身利益，關系經濟健康發展、社會和諧穩定的重要問題。房地產市場調控，除了抑制不合理需求外，還要努力增加住房有效供應，包括普通商品房和保障房供應。房地產發展要充分發揮市場機制的基礎性作用，合理配置資源，提高效益，同時，為了促進公平和穩定，政府調控也不能鬆。此外，房地產調控要真正見到成效，關鍵要抓落實。如果政策不能真正得到貫徹，流於形式，就很難合理引導市場預期，調控也就很難收到好效果。

　　自我國住房制度改革以來，房地產業在國民經濟發展中佔有越來越重要的地位。總體來看，房地產業宏觀調控經常面臨著兩難問題：既要考慮短期內房地產業拉動有效需求的正效應，又要認識到長期內其過快過熱發展所帶來的副效應﹔既要考慮其發展可以為推動城市建設、促進地方經濟發展提供動力，又要考慮其過熱發展導致的高房價將影響民生、侵蝕居民消費能力以及催生資產泡沫等問題。

　　居高不下的房價對經濟產生的不良后果不言而喻，進一步提高房地產業宏觀調控的實效，除了要處理好調控涉及的多重目標權衡取舍問題，還應從決定房地產市場價格的幾個關鍵機制或影響因素入手，做好房地產市場調控工作。