房地产业：考验综合开发能力

随着我国城镇化率不断提升，大量农民走向城市，需要建设大量住房。许多房地产企业就此认为，房地产行业迎来新的契机。中国房地产业协会副会长朱中一介绍，“十二五”期间我国将建住宅6500万套，其中保障房3500万套。随着产业结构调整，商业地产、旅游地产、产业地产都在进一步发展，老年住房问题也越来越受到关注。

城镇化给房地产带来的机遇不能简单看待。业内人士指出，随着城市规模扩张、城市化进程加快、城市人口增加，新型城镇化的基础设施建设规模巨大，并要求城市功能向集约化发展。这就要求开发商具备更为专业的城市综合开发能力，能对城市区域进行整体成片开发，较好满足新型城镇化建设需求。万科地产副总裁毛大庆表示，万科转型的主线索是现代服务业，“未来万科的商业是社区型商业，我们要做新城的城市综合体。”

城镇化快速发展将让二、三、四线城市甚至县城、镇迎来新的发展机遇，这些地方将有越来越多的房地产开发需求。

实际上，一些房地产企业一直将眼光着眼于三、四线城市。恒大地产从成立之初便将眼光瞄准二、三、四线城市，这些城市的土地储备规模占其总土地储备规模的近80%。众多三、四线区域市场都被机构重点推荐并进入房企视野，一旦时机成熟，一些镇级房地产市场也有可能获得蓬勃发展。

新型城镇化也将给家居建材行业带来机遇。城镇化进程之中，新建商品房和保障房的增加，必然需要更多家居建材产品。中投顾问建材行业研究员邹明晓认为，部分企业或将处于破产边缘，行业内兼并重组不可避免，行业集中度亟待提升。不同的住房需要不同类别的家居建材，因此客观上要求家居建材行业调整产品结构。（经济日报记者 亢 舒）