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貫徹“國五條”地方細則出台10日,記者走訪7個城市發現
深閱讀:二手房交易降溫 過戶避稅矚目
2013年04月11日08:19   來源:人民網-人民日報
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  多地“國五條”地方細則出台已滿10日。本報記者走訪北京、上海、天津、廣州、重慶、南京、深圳等一線城市,發現二手房市場交易開始降溫﹔為避二手房交易高額個稅,一些人開始研究用裝修發票抵扣總房款﹔同時,由於2、3月有人“搭政策末班車”形成購房潮,二手房買賣訴訟也隨之增多,並出現急於過戶與急於解除合同兩極分化的情況。

  恐慌入市心態消退

  小戶型更受青睞,二手房房源增量下降

  北京實施“國五條”細則后,房地產交易系統升級調整,4月8日為恢復購房資格申請、審核及網上簽約的首日。數據顯示,4月8日全市存量房(二手房)網上簽約809套,其中住宅631套,4月9日全市存量房網上簽約510套,其中住宅402套。而在此前的3月,全市存量房住宅簽約總量為43780套,日均1400余套。

  新政對市場的另一效果是,成交多為剛需。北京鏈家市場研究部分析師張旭介紹,新政后首周該公司90平方米的小戶型成交佔比達到74%,比3月份增加了約18個百分點。同時,二手房的客源、房源增量均大為下降。鏈家市場研究部的統計顯示,近一周新增客源量環比下降約28%、新增房源量較3月平均水平下降約46%。

  據統計,天津市“國五條”細則實施后的首周(4月1日到7日),天津二手房成交套數為2084套,環比下降60.5%﹔成交面積180677.5平方米,環比下降59.78%﹔成交價格為8773元/平方米,環比上漲2.64%。其中,3天清明小長假期間天津二手住宅沒有成交。

  據上海市房地產交易中心統計,4月1日至4月7日,二手存量住房日均成交面積約4.6萬平方米,較3月全月日均成交量下降75%。成交水平與今年1—2月基本相當。

  記者從廣州錦繡香江、雅居樂等樓盤的二手中介公司了解到,4月份前10天的二手房交易業務環比陡降五成以上。在重慶市渝北區人和街道,一家美聯物業門店的顧問小項告訴記者,前來咨詢看房的顧客減少了將近一半,仍未下手的購房者還在觀望政策的具體執行情況,以及房價的走勢。數據顯示,4月1日、2日、3日、7日深圳市二手住宅成交量分別是146套、209、245套和168套,與3月份最后一周的日成交量近千套相比,減少近八成。

  深圳業內人士認為,這一周二手房交易量驟減,主要源於細則出台前的“恐慌入市”心態已消退。

  張旭分析,在個稅征收標准明確之前,市場觀望情緒仍難以減輕,成交量在短時間內不會明顯回升,預計4月份北京網簽量會低於萬套。

  深圳市房地產研究中心主任王鋒表示,目前深圳“國五條”細則尚未落實到操作環節,深圳市二手房交易征收個稅仍按原有政策執行,短期內還無法評估“國五條”細則的實施效果。

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(責編:萬鵬、朱書緣)



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