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由于住宅限购，目前中国不少开发商开始转战商业地产。随着经济发展、人民收入水平提高，商业地产的确有很大发展空间，但开发商业地产和住宅有很大区别，一个商业项目能否成功，取决于资金、招商、经营等一系列运营能力。现在很多地方商业地产项目可谓一拥而上，全球10大在建城市综合体，有7个在中国。目前中国人均商业面积已经超过全球平均水平。

但这并不意味着每个商业地产项目都能成功。令人担忧的是，很多地方把城市综合体当成城市的脸面而不顾当地消费特征，一拥而上搞大型购物中心，却忽略了社区商业固有的消费需求。因此，大型购物中心，一定要规避单纯的购物功能，把更多的空间和规划贡献给娱乐和文化消费，每个购物中心都能拥有自己的特色，这才是对商业发展最大的贡献。

“10年前，人们会问什么是商业地产，10年后的今天，人们却都在问，谁还没有做商业地产。”这是中国商业房地产联盟秘书长王永平常挂在嘴边的一句话。10年间，商业地产的发展风起云涌，大型购物广场集购物、休闲、娱乐、餐饮等多种功能于一身，丰富着我们的生活。而如今，依托商业地产发展壮大的传统商业面临电商的持续冲击，商业地产该如何应对？商业地产越建越多，是否存在泡沫？商业地产又如何避免同质化，形成不同风格，满足差异化需求？

近日在武汉举行的中国商业地产行业发展论坛上，众多业内人士针对商业地产有关问题展开了讨论。

电商威胁商业地产？

传统商业增长乏力，而电子商务成长迅速已是不争的事实。电商会不会跑赢传统商业？传统商业如何焕发新的生机

很多人都知道，阿里巴巴集团主席马云和大连万达集团的董事长王健林打了个1亿元的赌，最成功的电商和最成功的商业地产大佬开赌，吸引了很多眼球。

马云认为自己赢定了，2012年12月3日，阿里巴巴旗下的淘宝网和天猫的总交易额已经突破1万亿元。不过，王健林认为，电商再厉害，也取代不了传统零售业，传统零售业线上线下相结合，会发展得更好。

华夏时报总编辑水皮认为，电子商务的壮大发展，对传统商业是一个巨大的促进和推动。如果把两者定义为对立的话，就过于狭隘。如今，很多人喜欢从网络上团购电影票就是个很好的例子。正如水皮所说，电子商务可以成为商业地产销售的有力助手。

百年城集团董事长吴云前认为，目前电子商务占社会零售总额仅有7%，美国也才10%，并不是很可怕。

颐高集团董事长翁南道则认为，电子商务目前阶段对零售商业地产最大的杀伤力是价格。翁南道以自己从前的经历作类比，“我原来最早是卖电脑，亏三个月，平三个月，最后把价格拉上去。如今很多电商在销售过程中也采取类似的方法。”翁南道认为，这是一个过程，最终会过去，最终比拼的还是企业的产品竞争，所以电子商务不是“洪水猛兽”。

中华全国商业信息中心主任王耀用他所掌握的一组数据给“电商威胁论”以回击，认为商业地产的优势依然存在。天猫“双十一”时，某一个品牌营业额6000万元，实际回款4000万元，有2000万元退货。2012年，一家企业网上销售额1.8亿元，但整体亏损；实体店销售额1.5亿元，却赚了800万元到1000万元。

步步高商业连锁股份有限公司董事长王填一直呼吁的则是传统商业和电商的公平竞争。他认为，传统零售和网络零售最大的差别就是，传统零售要交税，而网络销售交税环节并不规范。他呼吁尽快出台电子商务税收征管法。

也有人宣布会用实际行动投商业地产一票。一直致力于饮料行业发展的娃哈哈集团看好实体商业的前景，准备将商业零售行业作为多元化的第一步。娃哈哈集团副总宋青青此次首度透露，娃哈哈3年至5年内将筹建100座商城或者综合体，迅速形成规模效应，打响自己的品牌。