核心阅读：巩固和扩大房地产市场调控成效，保持房地产业长期平稳健康发展，是涉及人民群众切身利益，关系经济健康发展、社会和谐稳定的重要问题。房地产市场调控，除了抑制不合理需求外，还要努力增加住房有效供应，包括普通商品房和保障房供应。房地产发展要充分发挥市场机制的基础性作用，合理配置资源，提高效益，同时，为了促进公平和稳定，政府调控也不能松。此外，房地产调控要真正见到成效，关键要抓落实。如果政策不能真正得到贯彻，流于形式，就很难合理引导市场预期，调控也就很难收到好效果。

　　自我国住房制度改革以来，房地产业在国民经济发展中占有越来越重要的地位。总体来看，房地产业宏观调控经常面临着两难问题：既要考虑短期内房地产业拉动有效需求的正效应，又要认识到长期内其过快过热发展所带来的副效应；既要考虑其发展可以为推动城市建设、促进地方经济发展提供动力，又要考虑其过热发展导致的高房价将影响民生、侵蚀居民消费能力以及催生资产泡沫等问题。

　　居高不下的房价对经济产生的不良后果不言而喻，进一步提高房地产业宏观调控的实效，除了要处理好调控涉及的多重目标权衡取舍问题，还应从决定房地产市场价格的几个关键机制或影响因素入手，做好房地产市场调控工作。