▲7.房地产开发成本与利润

这是衡量房价合理性、把握房地产调控分寸、衡量调控目标实现情况的前提。这方面的数据看似清楚，因为它相对公开和透明。但一些公开的重要数据的真实性，也是大有疑问的。

国家统计数据：

数据1：每年一度的房地产统计年鉴反映的开发商成本与利润数据。根据这类数据，不少开发商和相关学者认为，我国房地产行业不是暴利行业，而只是属于相对较高利润行业。

数据2：国家税务统计数据，2011年，我国房地产业营业税3631亿元，增长14.9%，所得税2203亿元，增长21.7%。2012年，房地产全行业税收12241亿元，增长10.6%，占全国税收总额的11.1%。2012年我国房地产行业增加值占全国GDP的5.6%。相对于房地产业占全国GDP的比重而言，房地产行业是重税行业。

社会研究数据：

数据1：据万得研究报告，2011年我国房地产行业平均开发成本为3600元/平方米，2011年全国商品住宅平均价格5011元/平方米，房地产商毛利率为39%，真实利润率为28%。开发成本中，土地成本占75%左右，建安成本占17%左右，其余的管理费用、财务费用、配套设施等8%左右。

数据2：国务院发展研究中心的最新研究报告指出，我国房地产行业毛利润率在2007年后达到30%，超出工业整体水平约10个百分点。部分知名开发商的毛利润率接近甚至超过了50%，远远高于日本和美国的房地产开发企业。

数据3：上海、深圳证券交易所每季每年公布的房地产上市公司季报和年报反映的数据。2012年，最大的房地产上市公司万科、保利、招商等前十家公司，毛利率在25%-30%以上。