相比利润微薄的制造业，房地产和矿山对温州老板的吸引力更大。2004年，温州每平方米商品房均价为9278元，到了2011年，均价4万元的新开楼盘项目还不一定在市中心。在温州老城，一套一百平米左右的精装修公寓，月租已接近5000元。

比炒房来钱更快的是直接“炒钱”。在国家实施宏观调控、银根紧缩政策之后，温州民间吸储利率不断走高，直接引发了炒钱热，一些担保公司、典当行、小额贷款公司也纷纷加入，一边吸储，一边放贷。

2011年初以来，国内的民间借贷呈现出井喷之势。央行公布的数据显示，2011年上半年，近8万亿元全社会融资总量中半数以上来自银行以外的部门。温州“全民放贷”也绝非夸张。中国人民银行温州中心支行2011年发布的“最合适的投资方式”问卷调查显示，温州约有89%的家庭和个人，以及接近60%的企业都参与了民间借贷，融资总额大约在1100亿元。据温州中小企业促进会会长周德文介绍，在2011年以来国家控制通胀、流动性不断收紧的影响下，温州民间借贷空前活跃，借贷利息一路疯涨，民间借贷利率已超过历史最高值，一般月息3至6分，有的高达一角，甚至一角五分。年化利率高达180%。

参与这场全民“炒钱”盛宴的人五花八门，有经营实业的老板，有普通的居民，有担保公司等各种中介渠道，甚至还包括银行。据称，由于银行存在盈利压力，有相当一部分银行理财产品所筹集的资金流向了担保公司、地下钱庄。

这或许是温州人最为风光的一段日子：装修奢华的名酒酒庄如雨后春笋般冒出来，兜售着漂洋过海来自法国、意大利的昂贵名酒。据《温州都市报》的报道称，在过去的两年里，温州的宝马、奔驰、宾利等名车保有量年均增长超过30%。当地人开玩笑说，堵车时，十字路口就是个名车博览会 。

但是这种“神话”，是建立在及其脆弱的基础之上。随着宏观调控的紧缩，银行只收不贷，使得不少企业无法偿还贷款和借款。大批老板跑路，终于成为压垮骆驼的最后一根稻草，温州民间借贷市场几乎崩盘。

温州民间借贷市场的危机迅速传导至当地的整个金融体系。截止到2012年2月，温州银行业金融机构不良贷款高达112.41亿元，比年初增加25.46亿元，比上月末增加17.85亿元，月增速高达11.3%；不良贷款率为1.74%，已经连续8个月呈现上升态势，比起2011年6月末最低时的0.37%，短短8个月飙涨了370%。温州银行业不良贷款呈现逐月增大的迹象和趋势，预示着今后极有可能呈现加速的现象。而这，也将对已经伤痕累累的实体经济产生不良影响。

官方数据显示，2012年上半年温州GDP已经跌出浙江前三，经济增速更是位列全省11市之末。