参与者——

希望解除后顾之忧

最担心的是拿地，拿不到地一切都是空谈。另外，合作建房是否存在法律上的漏洞。

赵智强团队来到北京后，一直在招募合作建房人。据曾世平透露，按照他们看中的地块规模，需要招募800人左右，目前有600人有参与意向，加之可能有中途退出的，他们希望有更多人加入进来。

参与到赵智强在北京的合作项目，需要首先缴纳800元报名费。曾世平说，收取一定的入门费用，抬高门槛，能在一定程度上避免随意性。

小薛是参与者之一。他说，自从2012年年中参与进来，他已经参与过两次业主大会了。小薛说，开会时主要由赵智强团队向有意向的人汇报进展，哪里有地，地块周边的情况等等。业主大会还选取了一些热心的合作人，作为业主代表，以参与合作建房人的立场与赵智强团队沟通。

对于赵智强团队这种运作模式，小薛表示可以接受。在他看来，这样的费用至少是透明的，远低于普通开发商赚取的高额利润。他最担心的是拿地，拿不到地一切都是空谈。

陈晔煌是另外一位参与者，年收入比北京市平均工资稍高。“我们被北京的高房价彻底抛弃了，”陈晔煌说，“根本买不起。”陈晔煌最担心的是合作建房是否有法律上的漏洞，将来哪怕真的建起来了，再因为有什么不合法的地方出问题。

他希望合作建房能够解除法律、政策层面的后顾之忧，如果政府部门支持，参与合作建房的人就会感到很踏实。

疑问——

合作建房缘何困难重重

合作建房难题之一是拿地，另外就是维系参与者与发起人之间的信任关系。

合作建房的难点之一便是拿地。合作建房第一人于凌罡屡屡折戟拿地这一关。一个是价格高，很难与开发商竞争。另外，也存在合作者不再认可土地价格溢价过高，从而平摊到每个合作者头上的购房款提高，最后只能作罢的情况。

业内人士认为，于凌罡拿地太高调，也是他拿不到地的重要原因。一些人掌握了于凌罡希望拿地的具体地块，故意与他竞争。赵智强曾说，将吸取于凌罡的教训，拿地前不说具体瞄准了哪些地块。

赵智强团队现在在北京项目上面临最大的困难也是拿地。曾世平说，北京的地块都太大，需要的资金多，所以就需要招募很多合作者。短期之内可能很难招募到足额的人，而地块不等人。目前，他们为了加快进程，也正在考虑引入基金、信托这样的金融手段。

信任是合作建房面临的另一个重要问题。合作建房的过程中需要维系参与者与发起人之间的信任关系。目前来看，建立起足够的信任很难。于凌罡曾经看中北京新中街1号地，希望拿来做合作建房用地，预案出来后，对经理人万通筑屋管理公司，也就是代为合作建房人进行房地产开发建设的企业的收益确定为0.9亿元。

许多参与者在想不通为什么开发商要拿走如此高额报酬的同时，也开始对于凌罡本人产生怀疑，质疑其被开发商“招安”，从中攫取大额利润等，此项目遂流产。