20萬房產能發一半貸款
那麼，一般情況下，老人能夠依靠反向貸款拿到多少錢呢？這要根據當時的利率、房屋估值、地理位置、老人的年齡等因素來綜合評定。如果是夫妻申請，則以年齡較小的一方的年齡為准。
老人在申請反向貸款前，按照要求必需免費獲取講解資料，或者以較低的價格聘用反向貸款顧問，明確了解這一項目的含義。顧問會為老人估算相對准確的貸款金額，或者老人們可以自行在網上用“反向貸款計算器”估算。
在官方的宣傳資料中，以擁有20萬美元價值房屋的3個家庭為例，具體地講明了反向貸款的用途和金額。但是，每一個申請的具體情況仍然有所不同。
63歲的比爾·史密斯退休后，仍然要為自己的房子償還小部分貸款。按照63歲的年齡標准，史密斯獲得11.5萬美元的反向貸款，他拿這些錢再來償還自己的房屋貸款。
喬·安德森和利茲·安德森夫婦分別有75歲和73歲。二人在退休后買下了一棟兩層別墅。最近，喬患上了輕微的心臟病，爬樓梯很不方便。於是，他們申請了HECM一個較低手續費的儲蓄貸款項目。根據利茲的年齡，二人得到10.5萬美元的反向貸款。他們用2萬美元安裝了一個電梯，又把房子做了一些修繕，剩下的8.5萬美元存下來以備將來使用。
80歲的梅爾芭·喬尼斯終生都住在小鎮裡，她知道自己可以靠親友的照顧生活，但是因為花光了所有的退休基金，她對生活仍然有些擔心。她從HECM標准貸款項目中獲得了13.4萬美元貸款。她選擇了按月領取貸款的項目，每月能夠拿到925美元的“貸款退休金”。
子女還清貸款后還可繼承
在HECM項目中，有一項強制條件是申請者必須住在這套房屋中。
老人在世時，可以一直住在房子裡。如果老人搬出，則需要還清反向貸款。
如果老人去世，房屋則收歸HUD所有，並由其出售房屋清償債務。盈余部分提供給老人的子女，不足部分由政府補足。
如果老人的子女希望繼承房產，則要還清銀行或者金融機構支付給老人的反向貸款和利息。但許多情況下由於要支付高額稅費，並且辦理手續費時費力，許多子女放棄了繼承權，住房由政府收回。
除了子女繼承的問題，這一項目推行多年來，也產生了一些問題，最主要的是利率太高。與其他貸款方式相比，這種模式的利率較高。辦理過程中申請人要繳納申請費、登記費、律師費等政府收費，這些錢將在金融機構發放貸款時扣除。此外，房屋修繕、水電、保險和房屋定期估價等費用也由房主自行負擔。
另外，這一項目往往需要政府補貼大量費用，總額接近10億美元。最近聯邦政府出台新的措施，宣布要加強對申請者的資格審查。
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