“‘三房合一’新模式將有利於把有限的保障房建設資金集中起來，為百姓提供更多公租房，擴大保障范圍。更重要的是，它將促使人們改變一個觀念，即由過去的‘居有其屋’向‘居有其所’轉變，逐步建立‘以租為主’的住房保障體系。”河南財經政法大學房地產經濟研究所所長李曉峰說，自2010年6月引入公租房的概念，到“十二五”規劃綱要（草案）中公租房被上升到一個更高的地位，我國住房保障體系將從為中低收入者提供產權式的住房，逐步轉向更加符合市場機制的以公租房為主的體系。

中國房地產學會副會長、資深房地產研究專家陳國強2012年曾表示，很多城市已經明確了未來保障房的主要形式是以公租房和廉租房為主，經適房退出是早晚的事。未來銷售的有產權的保障房不是主流，在保障房的形式上應該重點以租賃保障型房源為主。曾參與起草住房保障法的清華大學法學院副教授王洪亮此前在接受中國青年報記者採訪時表示，今后，“租賃保障”將成為各地住房保障的首要方式。“以租為主才能在一定程度上實現公平分配。如果全改成租賃的，尋租空間小了，尋租的動力、獲取利益的動力就沒有了，分配不公肯定會越來越少。”

河南省商業經濟學會常務副會長兼秘書長宋向清認為，經適房退出會對樓市造成影響，但短期內體現不出來，長期內還是比較明顯的。鄭州出台這種政策符合保障房政策方向。保障房主要針對沒有能力買房的人，要保障其有房子住，不一定非要有所有權，“租房也是家”。經適房退出，將那些在租房和買房間徘徊的人推向商品房市場，會進一步擴大商品房剛需，對商品房市場會產生影響，也會推高價格。

對於經適房的停建，鄭州市永威置業常務副總經理馬水旺認為，目前鄭州經適房在房地產市場中的體量並不是很大，取消經適房對商品房市場的影響不大。取消經適房后，經適房承建商完全可以轉建公租房、廉租房等保障性住房。

（鄭州3月3日電 記者 韓俊杰 通訊員 張玉甫》