原题：房价控与涨的博弈

编者按

2月20日，“国五条”面世，国家又出手调控房地产市场了。

“(各地)制定并公布年度新建商品住房价格控制目标”“其他城市房价上涨过快的，省级政府应要求其及时采取限购等措施”“扩大个人住房房产税改革试点范围”等表述，是“国五条”的亮点。

令人遗憾的是，作为全国风向标的北京房价，应声上涨。

历史的经验告诉我们，房价上涨是铁定的，政府调控也是必须的，没有钱买房子也是有原因的。

中国30余个城市在3月底公布地方版“国五条”细则，其中半数以上二、三线城市仅公布“房价调控目标”，被舆论称为“温柔的毛毛细雨”。之前异常火爆的二手房交易市场因 “20%个人所得税”等调控重拳未被提及而温度骤降。

近十多年的房地产业发展史，就是一部开发商的暴发史、房价上涨史、政策频出调控史、老百姓愈加买不起房子的愤懑史。

改革土地收入管理模式，减少地方财政对出售土地的依赖，把对房地产增量征税改为对存量征税，才能从根本处抑制投资性购房，遏制房地产价格快速上涨。

国五条与我没半毛钱关系

有消息称，随着“国五条”政策的出台，南京二手房市场一度迎来成交高峰，对于手握大笔房源的投资人也带来震动。秦淮雅居乐花园一房主就在3月初一次性打包抛售了10套该小区二手房，净赚超千万。有人欢喜有人忧。现在只要在百度里输入“温州炒房团”这几个字，马上出现类似内容的标题和信息达数百万条之多。其实自从去年国家加紧房地产市场调控政策以来，最敏感的温州人就有了反应。特别是“国五条”出台之后，温州炒房人跑路的有，跳楼的也有，大部分温州人忍痛将在各地囤积的房产低价抛售。

不过说实话，欢喜的也好，忧的也罢，既然能投资房地产、能炒房，就都不是普通老百姓了。作为普通工薪阶层，有个住的地方就不错了，肯定不会想着去买第二套商品房。

记得上世纪90年代初期刚开始实行住房商品化时，太原五一广场附近的房子800块钱一平方米。当时我觉得太贵：一个月工资还买不到半平方米呢。90年代末，报社职工可以买长风西街丽华苑的房子。可是一听说两千多块钱一平方米，这个数字依然是我月工资的两三倍，我还是买不起。好在后来单位处理旧房子，内售价格也低于市场价，我赶紧拿出多年的积蓄，也不过勉强买到了不足六十平方米的一个蜗居。这两年有了些积蓄，也动过“贼心”想买个稍大些的房子，可看着不断疯涨的房价，“贼胆”越来越小，仍然只有望房兴叹的份。

国家一直在喊着调控房价，可是，房价仅仅在2008年前后作过一次短暂性停留后，撒开脚丫子跑得更快了。盼望房价能够降下来，这对于普通老百姓来说已成为一种奢望。“国五条”的出笼，对抑制房价上涨、挤掉房地产市场泡沫不能不说有非常大的作用，但这仅限于泡沫又多又大的一线城市；据“砖家”们说，像太原这样的三线城市，房价基本上不存在泡沫。因此“国五条”在太原发挥不了什么威力，太原房价走势依然乐观。如此说来，我的大房梦依然只是个梦，“国五条”暂时与我还真没有半毛钱关系。

（记者 辛义生）