）“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達１０億平方米。”近日，國際貨幣基金組織（ＩＭＦ）副總裁朱民在 ＩＭＦ ２０１５春季年會期間表示。隨后，ＩＭＦ駐中國代表在４月２８日的研究報告中再度提及，“中國住房供應過剩遍及全國，在較小城市和中國東北部尤其明顯。”
ＩＭＦ連續關注中國住房空置率再度觸動了房地產市場的敏感神經。作為衡量樓市泡沫的重要指標，中國住房空置率到底有多高？
空置率高低之爭難休
ＩＭＦ提供的“１０億平方米”的空置面積數據，其准確性如何？有關方面說法不一。
西南財經大學去年年中發布的一份關於城鎮住房空置率的調研報告提出，我國有大量城鎮住房處於閑置狀態。２０１３年我國城鎮住宅市場的整體空置率達２２．４％。據此估算，全國城鎮空置房為４８９８萬套。我國的住房空置率已高於美國、日本、歐盟等國家和地區。
但許多業內人士及學者分析認為，ＩＭＦ報告觀點因樣本選擇、數據採集、調查方式等主客觀原因估算有偏差。
以中國房協副會長任志強等為代表的業界人士根據住宅竣工數量推算認為，１９９８年以來，城鎮新增家庭住房戶數超過了新建住房套數，因此“絕不可能有５０００萬套或更多空置”，我國城鎮地區的空置率也不太可能超過２０％。
“一些區域密密麻麻聳立著高樓而沒人住的情況確實存在。”杭州市民李先生的觀察得到很多人的響應。不過很多購房者都發出疑問，這麼高的空置，為何在建樓房仍舊那麼多？難道開發商不知道這些情況？
“房屋空置有多種情況，也和觀察者所處時間節點、出發點有很大關系。”杭州一家本土房企負責人認為，單純說空置率意義不大，關鍵要看城市之間、區域內部的商品房供需是否平衡，“除開一些激進的冒險者，多數開發商都對市場做過細致調研，不會閉著眼睛往火坑裡跳”。
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