某些城市“造城”過度是不爭事實
事實上，萬科、雅居樂等大型房企高管向記者証實，目前其開發的中高端樓盤空置率“相對較高”，“尤以三四線城市和一些北方城市為甚”，鄂爾多斯、惠州、常州等三四線城市的新區人煙稀少。諸多城市大規模興起的造城運動導致供應嚴重過剩，已是不爭的事實。
即使是在樓市火爆的上海，已交付使用４年的青浦區某高端樓盤，其空置率也高達２０％。記者隨機走訪的幾個市內及郊區的樓盤發現，剛需住房的入住率一般在８０％－９０％以上﹔而位於市中心區的中高端樓盤、郊區別墅區的空置率普遍較高。
空置率說明了啥？看一下歐美國家的數據。據上海財經大學不動產研究所執行所長陳杰教授提供的數據，美國住房空置率長期保持在較低水平。即使美國樓市最差的２００７－２００８年，租房空置率最高時候也就達到１０．７％，自有住房空置率最高隻有２．９％。歐洲國家的住房空置率也很低，荷蘭、瑞典一般住房空置率隻有２％，法國為６％左右，德國約為８％。
顯然，一些城市的空置率是高於國際平均水平的。ＩＭＦ給中國樓市的分析就是：２０１４年以前開工建設率太高，房地產開工率遠高於銷售率。
空置率在我國統計系統中仍是空白
作為經常被用來評價樓市“健康程度”的一個重要指標，住房空置率一直備受關注。記者梳理發現，中國樓市空置率高企的話題屢被提及，其中數據的出處不一，從“數燈法”到大數據估算，引用者各有理由，但很難獲得社會普遍認可，關鍵問題是數據缺乏權威性。
但對於這個重要指標，相關部門對其的統計上仍是一片空白。公開信息顯示，上世紀９０年代中后期，相關部門就引入了“空置面積”的統計指標，２００３年有關部門承諾“改進房屋空置統計方法，建立與國際接軌的房屋空置率指標體系”。２０１０年，統計部門再次明確“研究建立空置住房調查辦法”。但截至目前，未見到公布相關進展。
對此，“新華視點”記者採訪到國家統計局新聞發言人盛來運。他說：“從短期和表面上看，主要是空置的狀態和時間很難給出標准，要清楚計算出來難度較大。從深層來看，主要是我們還沒有征信制度支撐，調查缺乏客觀科學的依據。未來寄望於不動產登記制度的實施。”
住建部門相關人士接受採訪時表示，關於空置率，目前“沒有准確官方定義”。
空置率是一個很難准確統計的變量。“很難有一個標准去界定達到什麼樣的狀態就算空置，即使理論上有，在實踐中也很難去操作。”快房網首席評論員程偉明認為，大家熱議空置率，實際是對樓市走勢以及風險的關注。
市場難保不出錯，但市場會自己糾錯。如果一些地方確實出現了空置高企，相信市場會做出反應，開發商從一些區域收縮正是市場調節的體現。“不用太過糾結，樓市的參與者會用供給、價格進行調節，將空置維持在適當比例。”一位房地產業內人士說。
更值得關注的是，隨著生活水平提升，一定的房屋空置本就是樓市發展的應有之義。但在當下，由於基礎數據缺乏特別是房屋底數不清以及看多看空樓市的博弈輿論，導致空置率成為表征中國樓市泡沫的極富彈性的指標。
但專家認為，個別地區樓市的供求失衡確實需引起重視。隨著不動產統一登記能加速推進，為社會提供權威的基礎數據，讓各類猜測、臆想式的數據引用能找到共識，不再讓空置率成為說不清楚的糊涂賬。 （ 新華網上海５月１日電“新華視點”記者鄭鈞天、王政、涂超華）
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