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樓市成交普遍下滑
事實上，房價漲幅快速下滑的另一面是，樓市成交量的普遍下滑。今年前兩個月，樓市成交量普遍下滑，其中一二線城市降幅尤為明顯，而且，與成交量關聯的多個指標也顯示出下行趨勢。另一方面，近日來，參與“打折、促銷”等變相降價的城市和房企正在增加。
中原地產研究中心發布的最新統計數據顯示，截至3月16日，2014年以來，受監測的54個城市合計住宅簽約數量為45萬套，同比2013年同期的58 .5萬套下降了23%。其中一二線城市跌幅分別達到了36%、35%。
值得一提的是，北京樓市成交量的降幅尤為明顯。中原地產的數據顯示，截至16日，北京年內新建住宅簽約8588套，二手房住宅簽約18156套，同比分別下調了57.5%和66%。此外，從成交額來看，2014年來新建住宅簽約297.2億元，二手房住宅簽約521億元，合計簽約818 .8億元，同比也下降了58%。
不僅如此，國家統計局3月13日發布的2014年1月至2月全國房地產開發和銷售情況數據也顯示出，2014年前兩個月全國房地產市場的多項指標呈降溫趨勢，其中包括商品房銷售情況。
統計局的數據顯示，1月至2月，全國商品房銷售面積10466萬平方米，同比下降0.1%。其中，住宅銷售面積下降1 .2%，辦公樓銷售面積下降8 .0%，商業營業用房銷售面積增長8 .4%。商品房銷售額7090億元，同比下降3.7%。其中，住宅銷售額下降5 .0%，辦公樓銷售額下降17 .1%，商業營業用房銷售額增長7.9%。
與銷售不暢對應的則是樓市待售面積的增加。統計局的數據顯示，在待售面積方面，截至2月末，全國商品房待售面積51397萬平方米，比去年末增加2102萬平方米。其中，住宅待售面積增加1770萬平方米，辦公樓待售面積增加64萬平方米，商業營業用房待售面積增加233萬平方米。
易居 研 究 院 研 究 員 朱 光 告 訴《經濟參考報》記者，“從商品房銷售面積同比增幅走勢看，今年前兩個月延續了去年以來整體平穩下行的態勢，但下行幅度有所加大”。他認為，主要是由去年同期基數快速上行所致。
中原地產首席分析師張大偉認為，樓市在經過2012到2013年的暴漲后，目前市場正在回歸理性。他預測，今年3月主要城市新建住宅成交面積將低於去年同期水平，預期同比跌幅將為17.5%。
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