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二、房價暴漲的背后推手
1．剛性需求的爆發
1998年國務院發布《關於進一步深化城鎮住房制度改革加快住房建設的通知》。從此，中國結束了住房實物分配的時代，開始逐步實行住房分配貨幣化，亦即商品住房的時代來臨。這就預示著供給和需求將在住房價格決定中起到基礎性作用。
改革開放以來，我國宏觀經濟保持高速增長，居民收入水平大幅度增加。從1999年到2010年十多年間，全國城鎮居民收入由5854元提高到19109元，農村居民由2210元提高到5919元，分別增長3.3倍和2.7倍。生活水平的提高使得人們改善住房需求的願望強烈。再加上我國正處於城鎮化加速階段，客觀上形成大量的人口遷移，對城市住房產生大量的需求。此外特定的人口結構，我國傳統的住房觀念都使得住房的剛性需求呈現不可遏制的上漲。
2．住房供給體系單一化
就供給方面來說，供給體系太過單一是住房價格不斷上漲的關鍵因素。
解決居住問題的途徑局限於購買商品房，使得所有的住房需求都集中到對商品房的需求。這是由於政府在進行住房改革之后忽略了保障性住房建設，保障房建設的缺位加重了商品房市場供需之間的矛盾。
實際上，滿足居民住房需求有多種辦法。對於大量中低收入群體，政府應該本著政府保障和市場配置相結合的原則調整房地產市場的住房供應結構，加大小套型住房、廉租房、經濟適用房建設，完善住房供給體系以滿足人們多樣化的需求，緩解供需矛盾。
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