多地探索以房养老模式
试点地点：北京
开始时间：2007年
试点模式：出租自有房屋（保留产权），租金直接给付养老公寓费用
存在问题：无中间担保机构，养老公寓地理位置偏远等
试点地点：杭州
开始时间：2009年
试点模式：租房增收养老，售房预支养老，退房补贴养老，换房差价养老
存在问题：实施规模较小，无法应对可能存在的风险等
试点地点：上海
开始时间：2007年
试点模式：房产直接变卖给公积金中心，用所获资金返租自己已售房屋
存在问题：即刻变更产权，未考虑老年人对房价上涨的预期等
试点地点：南京
开始时间：2005年
试点模式：与“倒按揭”有相似之处，但只针对房屋面积超60平米的“三无老人”
存在问题：无中间担保机构，参与条件苛刻，不利推广
试点地点：重庆、厦门、长沙等
开始时间：2011年
试点模式：以自己或子女的房产作为抵押，向中信银行申请贷款，在约定期间通过分期还本付息方式还款或者以房产抵押
存在问题：只能以房产估价的60%提供贷款，贷款到期后，老年人晚年无保障等
（记者 魏铭言）
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