□冯海宁

　　近日，中国社科院财经战略研究院公布的报告警告，住房供求已经失衡，房价面临全面失控。报告还指出住宅市场重调控、轻改革的思路需要做出全面调整。（见5月8日《中国企业报》）

　　无论是从70个大中城市房价数据来看，还是从百城房价上涨情况来看，房价的确没有因“国五条”细则的出台而趋稳或下跌。但是否如社科院报告所称的“房价面临全面失控”，还值得商榷。从各地情况来看，没有到“房价全面失控”的地步，并不是每个城市房价都在大涨，比如，调查显示温州房价“腰斩”，被媒体称为“鬼城”的十堰、鄂尔多斯等三四线城市，房价已很难上涨。 就目前情况看，即使房价保持目前的高位运行，恐怕也不会面临失控，因为中国楼市说到底是“政策市”，房价变化主要还要看政策脸色。一旦房价涨幅超过决策层的容忍度，“国五条”就不再是“纸老虎”，而是要真正发威的。货币、税收等政策完全可以把房价控制在安全水平。

　　当然，说“房价面临全面失控”有待商榷，并不是说当前楼市就是健康的。虽然目前房价不至于全面失控，但要看到很多地方的楼市存在泡沫，尤其是一二线楼市，房价上涨的势头并没有被摁住。再加上最近欧美密集降息，人民币汇率不断创出新高，中国房价走向存在很多不确定性，热钱流入中国、流入中国楼市的风险在增加。因此，对房价变化必须严格监控，更要让“国五条”真正落地给房价戴上枷锁，尤其是要如社科院所说的那样，在房地产治理领域重调控、轻改革的思路必须做出全面调整。⑧5

(来源:河南日报)