■房產稅能否降房價？

房價主要取決於供求關系，無論從發達國家還是我國試點地區經驗來看，不能指望房產稅成為降低房價的利器

隨著房產稅擴圍的腳步臨近，社會公眾開始對房產稅推出后房價走勢議論紛紛，許多購房者改變了原有的購房計劃，希望房產稅推出后能夠真正降低房價，從而減輕購房負擔。

另一方面，房產稅也深刻地影響了租房市場，許多房主擔心房產稅增加持有成本而要求提高租金，租房者則希望房產稅能夠促使多套房持有者將空置房屋推向市場，降低租金。

“房產稅對於房價的影響遠不會有社會公眾想象的那麼大，房產稅更多的是發揮穩定房價的作用。”顧雲昌介紹說，從發達國家經驗看，美國推出房產稅主要是為了增加地方政府財政收入，德國開征房產稅則主要是調節收入分配，這些國家推出房產稅后，都沒有帶來房地產價格大幅下降的局面。而從已試點地區上海、重慶的情況看，房價上漲的勢頭也沒有得到根本遏制。

“房產稅，其影響更多體現在心理層面，短期可能影響部分投資者拋出房源。”北京中原地產市場研究部總監張大偉認為，決定房價最根本的因素是供求關系，我國目前大城市實際空置的房產比例並不高，在不解決供給的情況下，盲目擴大房產稅的范圍很可能會導致存量環節稅費被轉移到交易環節。因為供小於求，購房者很可能負擔更多。

“相比於房產稅這樣的財稅手段，提高首付比例、存貸款利率等貨幣政策對於房價的影響更為明顯，這是世界各國的經驗普遍証明的結論。未來對於房地產的調控還是要立足於增加供給。”顧雲昌分析認為，房產稅雖然增加的是持有環節的成本，但在住房市場供不應求的情況下，這種成本還是會轉嫁到價格裡，未來制定降低房價的措施應該著眼於如何增加有效供應。

顧雲昌建議，對於有自住需求的購房者，不必過多考慮未來房產稅的問題，隻要價格合適就可以擇機購買。而對於那些有投資投機購房需求的人，則需要認真考慮未來房產稅推出后對於持有成本和投資收益的影響。

“房產稅對租房市場方面的影響要復雜一些，可能會影響部分庫存空置房源選擇出租，增加租賃房源平抑房租上漲。”張大偉分析，在目前階段，房產稅一般是要從二套以上開始征收的，而市場上的出租房源大部分都是業主的第二套房，在持有成本增加的情況下，很多業主會選擇出售房屋或出租房屋以降低成本，這一方面降低了租房市場的需求，因為部分租房者會借機購買二手房，另一方面增加了供給，從而降低房租。