2013年4月新建商品住宅平均價格環比、同比變化走勢

數據來源：國家統計局 統計范圍：2011年1月- 2013年4月

國家統計局日前發布4月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，整體來看，房價漲幅環比開始放緩，環比上漲的城市個數也有所減少。自3月底“國五條”實施以來，調控政策正在逐步發揮作用。4月份，典型房企的銷售業績環比減少，全國的樓市成交量也處下行狀態。接受《經濟參考報》記者採訪的專家分析認為，盡管4月份房價漲勢放緩，但市場對房價的上漲預期並未解除。

價格

房價漲勢見緩

國家統計局公布的數據顯示，在新建商品住宅(不含保障性住房)價格變動情況上，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有2個，持平的城市有1個，上漲的城市有67個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2.1%﹔與去年同月相比，70個大中城市中價格下降的城市有2個，上漲的城市有68個。4月份同比價格上漲的城市中，最高漲幅為13.7%，漲幅比3月份回落的城市有1個。

二手住宅價格變動情況方面，與上月相比，70個大中城市中價格下降的城市有1個，持平的城市有3個，上漲的城市有66個。環比價格上漲的城市中，最高漲幅為2 .0%﹔70個大中城市中，價格同比下降的城市有6個，上漲的城市有64個，最高漲幅為10.9%，漲幅比3月份回落的有1個城市。

國家統計局城市司高級統計師劉建偉認為，整體而言，“4月份房價漲勢見緩”。一方面，新建商品住宅和二手住宅價格環比上漲的城市個數保持基本穩定。新建商品住宅價格環比上漲的城市個數比3月份減少了1個，環比下降的城市個數比3月份增加了1個。

“另一方面，多數城市房價環比漲幅明顯縮小”。劉建偉分析指出，在67個新建商品住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有36個，最高漲幅從3月份的3.2%回落到2.1%﹔北京、上海、廣州、深圳等一線城市的新建商品住宅價格環比漲幅分別比3月份回落了0.9、1.2、0.4和1 .0個百分點。在66個二手住宅價格環比上漲的城市中，漲幅比3月份縮小的城市有33個，最高漲幅從3月份的3.1%回落到2.0%。

劉建偉進一步指出，至於4月份新建商品住宅和二手住宅價格同比上漲的城市個數比3月略有增加“主要原因是由於去年4月份超過60%的城市房價環比下降，以致今年4月同比指數的對比基數相對低一些造成的”。

中指院在月初發布的4月份房地產市場“百城價格指數”則顯示，4月份全國百城住宅平均價格為10098元/平方米，環比3月上漲1.00%。其中76個城市環比上漲，24個城市環比下跌。不過，4月價格環比下跌的城市個數增加8個，環比上漲的城市則比上月減少8個，其中漲幅在1%(含1%)以上的有40個，較上月減少11個。