住宅市场,一线城市带动二线城市加快升温,个别城市面临“过热”压力；土地市场,“地冷房热”改观,房价上涨,推动土地市场转暖；财政收支,房地相关税收增长较快。2016年一季度房地产市场三大信号,印证经济形势转暖。
房产市场“热了”
国家统计局发布数据显示,2016年1至3月份,全国房地产开发投资17677亿元,同比名义增长6.2%(扣除价格因素实际增长9.1%),增速比1至2月份提高3.2个百分点。其中,住宅投资11670亿元,增长4.6%,提高2.8个百分点,住宅投资占房地产开发投资的比重为66.0%。
“去年下半年以来,房地产市场出现积极回暖走势,对经济保持稳定运行,发挥出一定作用。”国家统计局新闻发言人盛来运表示,从一季度情况来看,房地产对经济增长的贡献率有所提升,初步估算房地产对经济提升综合贡献率比上年同期提高。
房地产是非常重要的行业,关联效应比较大,房地产行业的投资和销售不仅会带动如钢铁、水泥等生产资料等上游行业发展,还会带动装修、家电甚至汽车等下游行业。所以,保持房地产稳定健康发展至关重要。
“1至2月,房地产开发投资结束连续5个月的负增长,投资增速转正；个人按揭贷款在宽松的信贷条件下,同比连续10个月保持上涨态势,涨幅创2014年以来新高。在市场流动性充裕,信贷规模扩张,开发投资增长的背景下,房地产市场吸引资本进入,有效需求上升,支撑了对价格的承受能力。”全国城市地价动态监测系统负责人赵松说。
土地市场“暖了”
据全国城市地价动态监测系统数据,2016年一季度全国重点区域和主要城市地价水平整体涨势平稳,综合、住宅、工业地价环比、同比增速较上一季度均有所上升；商服地价环比增速与上一季度持平,同比增速微幅放缓。
“本季度地价增速总体上升,供应量降幅收窄,与去年的轨迹明显不同。可以说土地市场出现回升。”赵松说,一线城市各用途地价增速全面上涨,特别是住宅地价进入高速增长区间。二线城市地价增速也以涨为主,企稳迹象明显。但三线城市变化有所不同,商服、住宅地价环比增速放缓。
数据显示,一季度全国主要监测城市综合、住宅、工业地价环比增速依次为0.96%、1.27%、0.73%,分别较上一季度上升0.22、0.13、0.44个百分点；商服地价环比增速为0.57%,与上一季度持平。综合、商服、工业地价环比变化平稳,住宅地价环比增速温和上行。
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