记者 周小苑
今年以来，全国房地产市场呈现出不同于往年的微妙局面，在地域、土地、房企等各个层面呈现出明显分化，各项指标走势颇为复杂，造成市场观望气氛浓厚。专家认为，房价涨幅整体回落的态势去年已显露苗头，今年一季度数据表明，全国楼市单边上涨的格局今后或将结束，未来一、二线和三、四线城市之间楼市分化的特征将更为明显。当前部分地区房价出现下降是市场正常合理的回归，不会出现大涨大跌，更不存在楼市崩盘的可能。
整体价格犹豫观望
中国指数研究院统计数据显示，2014年一季度，受2013年末市场调控政策收紧及今年以来信贷持续收紧影响，市场观望情绪高涨，各类城市成交量出现不同程度的下滑。其中，一线城市月均成交量为52万平方米，明显低于前4年的平均水平（62万平方米），较去年同期下降35%，二线和三线城市月均成交同比分别下降14%和20%。
“2014年的春季楼市有点冷，倒春寒迹象明显，市场观望依然延续影响4月市场。”中原地产首席分析师张大伟表示，以北京楼市为例，从2013年的恐慌性购房已经转变开始出现恐慌性观望。楼市在信贷收紧影响下，上涨开始乏力，特别是受到贷款影响最大的二手房，价格开始阴跌，成交量持续下滑。在2013年北京二手房市场的价格涨幅超过了受到限价影响的新建住宅。但随着最近信贷政策的压力和自住房导致的购买观望，二手房价格已从去年12月以来连续4个月阴跌。
经济学家马光远认为，推高房价多年上涨的货币政策已经收紧，三、四线城市供应出现过剩已成共识。从今年房地产数据来看，中国房价单边上涨的历史已经结束。
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