解决房价居高不下需改革

《经济参考报》：高企的房价阻碍了农民工市民化的步伐，不利于推进城镇化，农民工进的来，但是无法在城镇中定居，而且居高不下的房价对于中国经济的发展也带来了很大的隐患，许多地方出现了各种所谓的“鬼城”，您认为要解决高房价需要采取哪些措施？

李铁：新型城镇化的重点就是实现农业转移人口的市民化。要想解决房价居高不下的问题只有通过改革才能实现。

第一，尊重市场规律，不要让稀缺的资源被限定在较低的价格，造成严重的浪费，促进商品房价格的市场化。取消限购政策，认同房价上涨的市场规律，政府通过税收等措施，拿出更多的资源解决公共服务的问题。

第二，提高城区稀缺土地资源的利用效率 。 现 在 的 二 、 三 线城 市 ， 一 些 城 市 把 自 己 搞 成 所 谓的 生 态 城 市 、 绿 色 城 市 ， 摊 大饼， 形成了土地的严重扩张 ， 搞上百米宽的大马路 ， 几千 亩 的 大广 场 ， 几 平方公里甚至十几平方公里 的 生 态 公 园 ， 有 的 城市面积并不大，人口也不多，只有十几万人、二十多万人，根本没有这么大的需求， 这样造成土地资源的严重浪费。

第 三 ， 合 理 配 置 空 间 公 共 资源。一是通过市场的规律，或者通过行政的引导，使一些优质资源向中小城市相对均匀分布，合理疏散人口，遏制房价的上涨趋势。二是改变交通状况，原来高速公路连接中小城市，现在要建设轻轨，在相对远的地方，增加中低收入者购房的供给。

第四，加大租房的力度。人口的流动就业和居住，在任何一个市场经济国家都是常态，不能通过所谓的改革，去强化保障房的福利供给，来把这种流动的常态，通过传统的体制，打着改革的旗号固化。在买和租的政策选择下，租房有更广阔的市场。全国2 .6亿农民工和7000万城镇流动人口，绝大多数人口以租房的方式在城镇居住。租的过程中我们有更多的选择，可以引导民间资本，甚至在集体土地上进行改革，利用存量用地建造公共租赁房。政府加强设施的配套建设，完善租房体系。稳定的居住条件并没 有 涉 及 买 房 还 是 租 房 ， 只 要 是租，也可以构成稳定的居住条件，租房的市场、租赁市场的供给，也会 为 房 地 产 业 开 辟 一 个 广 阔 的 空间。

总 之 ， 推 动 新 型 城 镇 化 需 要推 进 户 籍 制 度 改 革 ， 释 放 人 口 红利 ； 坚 持 集 体 土 地 改 革 ， 释 放 集体 土 地 的 低 成 本 红 利 ； 进 一 步 推进 城 镇 等 级 管 理 制 度 改 革 ， 促 进城 市 发 展 资 源 的 平 等 分 配 ， 释 放中 小 城 市 的 活 力 ， 为 中 国 的 经济 、 为 房 地 产 企 业 提 供 更 好 的 发展平台。