这是一个超出业内预判的成交“业绩”——自今年3月以来,南京二手房市场成交量连续三个月过万套,分别为14582套、11654套和10511套,均创下了史上同期成交新高!据中国指数研究院5月百城房价统计,南京主城区二手住宅均价环比涨幅达1.45%,居全国之首。

新政催逼,房价持续上扬

满堂红市场部经理李媛说,3月市场受“20%个税”政策出台刺激,成交猛涨,4月由于前期受理的二手房成交案件仍在陆续处理中,所以成交仍延续了3月高位之势,但至5月,前期累计交易案子已处理完毕,“原本预估最高成交8000套左右,但还是过了万套,真出乎意料。”

“去年11月底,学区房摇号政策出台后,学区房成交骤增,拉小、琅小、力小等名校学区房的涨幅快速上升,甚至有过万的。这也拉动整个二手房价出现了一波涨幅。”我爱我家市场总监胡涓娟分析说。

据统计,去年12月至今年5月,南京全市二手房挂牌均价上涨了约1000元/平方米,鼓楼、建邺等区域的二手房价涨势尤其明显。鼓楼区二手房去年12月均价18900元/平方米,今年5月涨至21000元/平方米,均价全市最高;建邺区二手房去年12月均价17800元/平方米,5月为20100元/平方米,列全市第二位。

业内人士认为,河西奥体一带的二手房涨价最为离谱。在半年的时间内,奥体二手房挂牌均价从每平方米2万元出头,猛然涨到了现在的两万七八,一些房主报价已超过3万,比肩新街口。