“三条政策”必将短期降温楼市

制图：蔡华伟

原题：北上广房价涨幅再次扩大

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国家统计局１８日公布２月份７０个大中城市住宅销售价格变动情况。数据显示，无论是同比还是环比，房价上涨的城市数量都大幅增加。

业内人士表示，这再次说明了２月底中央进一步出台房地产调控政策的必要性。未来，随着各项调控方针的细则化，房地产市场的需求短期内将被抑制，从而起到降温楼市的作用。

2月全国房价普遍上涨

与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅价格下降的城市有1个，持平的城市有3个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为3.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有8个，上涨的城市有62个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为8.2%。一线城市房价上涨水平明显高于其他城市，环比上涨的情况是：北京3.1%、广州3.1%、上海2.3%、深圳2.2%；同比上涨的情况是：北京7.7%、广州8.2%、上海4.1%、深圳5.8%。

二手住宅价格变动情况与新建商品住宅价格变动情况大致相仿。与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有66个。环比价格上涨的城市中，最高涨幅为2.2%。与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，持平的城市有3个，上涨的城市有49个。2月份，同比价格上涨的城市中，最高涨幅为6.7%，涨幅比1月份回落的城市有2个。

对比１月份的数据，无论是环比还是同比，２月份新建商品住宅房价上涨的城市都出现大幅的增加。其中房价环比上涨的城市数量增加了１３个，同比上涨的城市数量增加了９个。与此同时，来自链家地产市场研究部的数据也显示，２月，７０个大中城市新建商品住宅平均价格环比指数为１０１．０８，比上个月增加０．５１个百分点，连续９个月环比上涨；平均价格同比指数为１０１．８６，比上个月增加１．１８个百分点。

从数据不难看出，与１月份房价有涨有跌的结构性上涨不同，２月份全国主要城市的房价出现了普遍上涨的态势。其中，以北京、上海、广州为代表的一线城市房价的环比涨幅再次扩大，除深圳的环比涨幅未发生变化之外，北京、上海、广州的房价涨幅均再次扩大，其中广州的房价涨幅扩大了１．１个百分点，３．１％的涨幅也创下了７０个大中城市价格环比的最高涨幅。