专家解读：房价为何屡屡反弹？ 控房价关键是增供给

3.保障房能抑房价吗？

保障房增加规模同时，关键是降低门槛

析

去年以来，不少保障房项目已经开始交付使用。大规模的保障房建设曾被寄予厚望，能增加市场供应，稳定楼市价格。但从目前的实际情况看，保障房建设对商品房价格的影响还没有显现出来。

“保障房客观上能增加市场供应，对楼市有一定的调节作用。”王爱俭说，但是否会对房价产生直接影响，则取决于保障房在整个房地产市场中占的比重。根据目前的规划，“十二五”末保障房覆盖面将达到20%，总体而言占的比重还是太小。“保障房的供应对象主要是中低收入家庭，这20%的低收入家庭本来也不大可能买商品房，因此难以对商品房价格产生大影响。”

解

张泓铭认为，这两年开始大规模建设的公租房就是一个重要形式。公租房可以解决低租金、稳定居住这两大难题，让外来务工人员和新就业人员攒攒钱，过几年有一定支付能力再买房。这样，能在一定程度上缓解购房需求集中爆发，有利于供求平衡，也有利于解决住房问题和社会稳定。

王爱俭建议，以公租房为主的保障房不仅建设的量要加大，关键是要降低申请门槛，尤其是户籍门槛。近期国务院提出2013年底前，地级以上城市要把符合条件的、有稳定就业的外来务工人员纳入当地住房保障范围，就是一个很好的信号。同时，应该鼓励工业园区和一些企业利用自有土地建设公租房，集中解决企业职工的阶段性住房需求。