差别化信贷政策受关注

　　“支持自住需求、抑制投机投资性购房是房地产市场调控必须坚持的一项基本政策。”国务院常务会议同时明确。

　　目前，一些合理的改善性购房需求对差别化信贷政策如何体现十分关注。一旦二套房首付款提高至七成甚至更多，贷款利率上浮至基准利率的1.3倍甚至更高，在“认房又认贷”的情形下，二套房购买者的成本将明显增加。

　　据21世纪不动产上海区域市场研究部计算，假设购房者购买一套250万元的房源，以七成首付、1.3倍利率计算，首付要多付25万元，而20年等额本息还款方式的商业贷款利息只减少14.6万元，月供仅减少608元。

　　“首付六成已是竭尽所能，哪里还有能力再增加支出？”上海市民钟建说，这样一来，一家四口“卖小房换大房”的计划只能暂时搁浅。

　　“合理购房需求的利益如何来保护？ ”一些购房者问。 “从长期来看，应该降低房产交易环节税费，稳步推进持有环节税制改革，这样既能够促进二级市场交易的活跃、满足购房人的自住需求，又有助于抑制投资投机。”永庆房屋相关人士对记者说。