房价又现上涨冲动  调控政策再遭考验 

楼市推升通胀上升预期

在房价不断攀升的同时，CPI（居民消费价格指数）也持续走高，自去年11月份以来，CPI已连续三个月处于上升通道，这引发了市场对于通胀将再度上行的担忧。

对于影响CPI上涨的主要因素，李雪松认为，从国际上看，美国、欧盟、日本同时推出量化宽松的货币政策，会推高大宗商品价格、粮食价格，对我国形成输入性通胀压力。从国内市场看，由于春节等节庆因素，2月份CPI会比1月份有所增长，春节后到3月份，主要看猪肉价格对物价的影响，因为猪肉价格占CPI的权重很大。此外，一些地方今年要上调天然气价格和水电价格，这些基础价格对CPI也会形成影响。

在交通银行首席经济学家连平看来，房价的上涨对通胀的影响不容忽视。他表示，2012年下半年土地价格环比有所回升，其中居住与商业地价回升明显。地价回升与房地产价格上涨的预期将推动租房与自有住房价格上涨，建房及装修材料价格也将止跌企稳。这三类价格占CPI权重约10%，其价格上涨对CPI的影响不容忽视。

“楼市成交量攀升必然也跟当前通胀预期有一定联系。”同策咨询研究中心总监张宏伟认为，CPI数据将会持续影响楼市。从去年下半年开始，楼市开始持续反弹，目前整个基本面已显现回暖迹象，房企优惠降价促销基本消失，这意味着市场对于房地产后市上涨预期坚挺。