人工智能在“好房子”全生命周期的應用

當前，“住有優居”已成為人民群眾對美好生活向往的一項重要內容。因此，“好房子”自提出以來就成為關系人民群眾獲得感、幸福感、安全感的重大民生工程。“好房子”並非一個模糊的概念，它具有清晰的四維價值目標，即安全耐久、健康舒適、綠色低碳和智慧便捷。隨著“人工智能+”深度融合，人工智能正扮演著前所未有的關鍵角色，其真正的價值在於深度滲透“好房子”從規劃設計、施工建造、營銷交易、運營維護直至更新改造的全生命周期。

將人工智能技術與建筑行業各個階段深度融合，要求我們必須跳出以往各環節割裂的“數據孤島”困境，以全生命周期的系統性思維，拓展人工智能的應用版圖。這一系統性的品質革命，始於規劃設計階段。建筑信息模型（BIM）與人工智能的深度融合，為“好房子”的“安全耐久”和“智慧便捷”奠定了堅實基礎。人工智能可以自動完成BIM模型中構件的分類和屬性標注，自動進行跨專業的碰撞檢測，並滿足國家規范審查設計的合規性要求。這將極大減少因設計偏差導致的后期施工返工，從源頭保障建筑的結構安全和工程質量。

施工建造階段，施工現場的安全是“好房子”建設不可逾越的紅線。人工智能驅動的計算機視覺監控系統能24小時不間斷地進行實時分析，自動識別工人未佩戴安全帽、違規進入危險區域、設備不當操作等不安全行為，並立即發出警報。這種從“事后追溯”到“事前預警”的轉變，極大降低事故發生率。面對勞動力成本上升和技術工人短缺的挑戰，建筑機器人雖尚處於試應用階段，但其在砌磚、鋼筋綁扎、室內噴涂等工序中展現的“毫米級精度”，不僅能大幅提升效率，更能保証施工質量的均一性，為“好房子”的耐久性打下堅實基礎。

營銷交易階段，人工智能正成為構建透明市場、優化決策體驗的一種重要推動力量，並對客戶旅程帶來深刻變革。有研究表明，人工智能可將房產估價的准確率自70%提升至95%。這不僅為買賣雙方提供公允的決策基礎，而且能夠有效緩解信息不對稱問題，也對穩定市場預期起到良好作用。利用虛擬與增強現實技術，潛在購房者可以不受時空限制地獲取身臨其境的虛擬樣板間體驗，自由審視空間布局與採光，提升看房的便捷度與舒適感。

運營維護階段，人工智能與物聯網的深度融合正推動建筑從靜態物理空間向自我感知的“生命體”轉變。“智慧樓宇管理”系統能夠集成並協同控制建筑的暖通空調、照明、遮陽等所有子系統。系統通過實時分析溫濕度、光照、人員分布等內外環境情況，實現設備運行策略的動態調整。更具變革性的是人工智能驅動的“預測性維護”。通過在電梯、水泵等關鍵設備上安裝傳感器，人工智能持續學習其運行數據，一旦發現預示故障的細微異常，系統能提前發出預警，自動生成維修工單，預警時間可達數周乃至數月。這套機制對於保障關鍵設施安全運行、壓降物業成本、優化居住體驗，具有十分重要的作用。

老舊小區的更新改造工作，也是“好房子”建設的重要一環。傳統的勘測方式往往耗費大量人力物力，且容易出現疏漏。而今，運用無人機搭載高清與熱成像相機進行傾斜攝影，並結合計算機視覺技術加以分析，便能快速、全面地評估建筑外牆的開裂、滲漏、保溫層缺陷等問題。在地方探索實施的“原拆原建”模式中，人工智能在設計階段即介入優化模塊化建筑單元。此舉旨在確保其滿足“好房子”標准，同時實現工廠預制與現場快速吊裝，從而將現場施工周期壓縮至數月，最大限度降低對居民生活的擾動。改造的意義不止於物理修補，更在於功能提升。為老舊小區成體系地部署智能門禁、充電樁、高空拋物監測等物聯網設備，將使老舊小區的居民同樣享受到智慧生活所帶來的安全與便捷。

在“好房子”全生命周期中推動人工智能的應用，其進程並非坦途。我們必須清醒地看到，當前仍面臨不少挑戰。要戰勝這些挑戰，不僅有賴於技術攻關，更取決於頂層設計、行業標准的統一以及各方投入。人工智能將從“工具”角色轉變為建筑師、工程師和管理者的“智能伙伴”，實現人機協同的新局面﹔建筑將依托數字孿生與強化學習，邁向更高水平的“超自動化”自主運維﹔居住體驗將走向“千人千面”的深度個性化，空間可依據人的生理指標與情緒狀態作出適應性調節。最終，整個行業生態亦將隨之重塑。

（作者系北京建筑大學建筑全過程國家級虛擬仿真實驗教學中心副主任）