當前樓市“冰火兩重天”，在資金面緊縮趨勢加劇、房產稅開征預期增強，不動產統一登記在全國逐漸鋪開等情況下，房地產開發商有必要注意可能存在的風險
近一段時間，不少城市房地產市場總體出現了銷售冷淡的狀況。除個別城市外，全國絕大多數城市的成交套數和面積都呈下降態勢。
與此同時，土地市場卻相當活躍。從2013年至今“地王”頻出，幾乎到了一、二線城市“隻要有土地交易，價格就會飆升”的地步。2014年開年之際，上海、廣州、杭州等多個城市售地價格再度高得令人瞠目。有人預計，將來這些“地王”項目推向市場，如果想達到房企預想的利潤空間，入市定價起碼要高於目前周邊在售商品房平均價格一半左右。
元旦春節期間樓市銷售大幅下降，在很大程度上要考慮到季節因素。而從近幾個月70個大中城市住宅銷售價格變動情況看，房價環比漲幅延續趨緩走勢。這表明，近期一線城市和部分二線熱點城市在進一步加大房地產市場調控力度、努力增加保障性住房供應等一系列政策措施作用下，市場預期漸趨穩定。
不可否認的是，2013年最后一個季度多城市限價令再次趨緊、信貸政策收縮、自住商品房供應提速等多方因素，購房者觀望情緒在加重。
一邊是地市持續火爆，一邊是樓市預期漸趨於穩定，樓市地市可謂“冰火兩重天”。樓市地市呈現出來的差異值得關注和警惕。
當前資金面緊縮的趨勢在加劇，而房地產開發商對銀行貸款的需求不言而喻。另一方面，從去年開始，商業銀行對個人住房貸款的放貸速度有明顯放緩的趨勢，也就是說買房找銀行貸款的難度增大了。不僅商業銀行放貸如此，住房公積金貸款難也在一段時間以來成了人們熱議的話題。
這一情況如果在未來一段時間內持續，將有可能影響開發商對所開發項目的資金注入。同時，由於開發商的資金周轉很大程度上來源於銷售回款，如果銀行對個人住房貸款放貸緩慢，銷售節奏隨之放緩，也將有可能影響開發商的銷售從而影響其資金鏈。
一些城市限購、限貸政策依然在執行，同時，房價在一些城市已經相當高，像過去幾年那樣快速上漲的機會已經很小，加之房產稅開征預期增強，以及不動產統一登記在全國逐漸鋪開，總體而言，一些中高收入人群試圖通過購買住房實現資金保值增值的可能性正逐步縮小。去年年底，北京首個自住型商品住房項目啟動申購登記，項目受到了“夾心層”熱捧。中低收入群體將更多關注中低價位商品房的供給或者考慮自住商品房。
房地產開發商豪擲重金買地，表明看好后市。但作為資金密集性行業，在當前情況下，應格外重視衡量資金面緊縮有可能存在的風險。
