華遠地產董事長任志強，一個在中國地產業摸爬滾打近30年的人物，幾乎改革開放后的每一輪調控他都經歷過，他說這是他的一大資本。他敢於在當下最敏感的房價問題上屢屢放言，並且預言成真，有“房價預測帝”之稱。

　　7月16日任志強接受《中國經濟周刊》記者採訪時，從資金鏈、保障房、房價幾方面，深度解析了當前房地產市場現狀和未來走勢。

　　資金鏈：

　　房企不差錢，負債沒那麼高

　　《中國經濟周刊》：對於房企而言，資金鏈是命脈，歷次調控証明，鎖住房企的資金鏈才能調得了房價，6月的流動性問題有沒有傳導到地產業？

　　任志強：房地產業不缺錢。一方面，市場上資金的總量並不低，另外，房地產的錢很多，據國家統計局公布，今年1—6月，房地產開發企業到位資金57225億元，同比增長32.1%。其中，國內貸款9901億元，增長30.4%﹔個人按揭貸款6763億元，增長60.4%。

　　《中國經濟周刊》：房企普遍高負債的局面是否會壓迫開發商資金鏈？

　　任志強：目前房企的負債率一般在62%~75%，平均接近70%。這一數字看起來比較高，但在這個數字中，一部分是賣房子形成的，叫應付款，對這一負債，很多企業根本不發愁，因為隻需要交房子，不需要交錢了，扣掉這部分數據就好看一些。另外，地產業實行30%左右的資本金制度，一部分投資到位的時候，就開始賣房子，就有資金進賬，所以房地產資金風險沒有那麼高。

　　《中國經濟周刊》：隨著一些地方房地產業發展放緩，如果地賣不出去，地方債危機是否會爆發？

　　任志強：我覺得不會，因為地方融資平台的錢大部分都是長線，短錢少，最長的能多少年？30年。3年、5年、8年的這種都很多，所以別總看一年的。另外，隻要是人口淨輸入的城市就沒事，土地總會賣出去。一個城市是不是會出毛病，就看這個城市對人們是不是具有吸引力，如果具備吸引力，那就還得一直往上漲。