房價又現上漲沖動  調控政策再遭考驗 

樓市推升通脹上升預期

在房價不斷攀升的同時，CPI（居民消費價格指數）也持續走高，自去年11月份以來，CPI已連續三個月處於上升通道，這引發了市場對於通脹將再度上行的擔憂。

對於影響CPI上漲的主要因素，李雪鬆認為，從國際上看，美國、歐盟、日本同時推出量化寬鬆的貨幣政策，會推高大宗商品價格、糧食價格，對我國形成輸入性通脹壓力。從國內市場看，由於春節等節慶因素，2月份CPI會比1月份有所增長，春節后到3月份，主要看豬肉價格對物價的影響，因為豬肉價格佔CPI的權重很大。此外，一些地方今年要上調天然氣價格和水電價格，這些基礎價格對CPI也會形成影響。

在交通銀行首席經濟學家連平看來，房價的上漲對通脹的影響不容忽視。他表示，2012年下半年土地價格環比有所回升，其中居住與商業地價回升明顯。地價回升與房地產價格上漲的預期將推動租房與自有住房價格上漲，建房及裝修材料價格也將止跌企穩。這三類價格佔CPI權重約10%，其價格上漲對CPI的影響不容忽視。

“樓市成交量攀升必然也跟當前通脹預期有一定聯系。”同策咨詢研究中心總監張宏偉認為，CPI數據將會持續影響樓市。從去年下半年開始，樓市開始持續反彈，目前整個基本面已顯現回暖跡象，房企優惠降價促銷基本消失，這意味著市場對於房地產后市上漲預期堅挺。