原题：房地产调控是否取得了明显成效

7月3日，京沪同日再现地王。

当天上海年内总价地王第四次刷新，经过323次加价后，浦东新区张江高科技园区中区地块被上海万科联合张江集团以48．7亿元竞得，折合楼面价约21500元／平方米，溢价率88．5％。同一天，北京夏家胡同地块被懋源地产以17．7亿元摘得，楼面价近5万元／平方米，同样创下“单价王”新纪录。

近期房企抢地大潮轮番上演，地王频现，使得房地产调控再度面临考验，同时也让人们不得不对“房地产调控取得明显成效”的判断产生疑问。

说到房地产调控，不少人会把房价与调控联系在一起，认为房价“越调越涨”。也有人认为，房地产调控已经成为 “空调”。十年九调控，在房地产调控方面出台的大大小小的政策，包括中央的、地方的，各个部门的，多得难以统计，调控也越来越严厉，但是房价还是照涨不误。房地产调控到底是成功了，还是失败了呢？

要回答这样一个问题，不能简单武断地下结论，在不同的人看来，有不同的结论。

不妨先看一些数据。从土地市场来看，最新数据显示，2013年上半年全国306个城市共交易土地15494宗，土地出让金高达11305亿元，比去年同期大增60％。从房价方面来看，6月中国城市住房价格指数为1041．8点，环比涨0．39％，同比上涨10．50％，288个城市中，共209个城市一手房价格上涨。这说明土地市场反弹明显，考虑到近期地王不断出现，房价仍在不断上涨，未来房地产市场可能进一步升温。

从具有楼市风向标的北京市场来看，6月份成交量平稳上升。根据官方数据显示，截至6月28日，6月份北京新房市场网签套数为15587套，二手房市场为11037套，环比分别上升了16．7％和32．6％。21世纪不动产据此分析，新国五条细则落地两个月后，北京房产市场回升趋势显著。

另外，最新数据还显示，2013年上半年北京新房成交4．5万套，创近四年同期新高，成交均价为22537元／平方米，达到并超过2010年以来最高价格水平。有分析表明，北京新盘供应量不足成交量的一半，上半年供需差距高达25676套。这也难怪即便在最严厉的限购、限贷、限价政策之下，上半年北京楼市仍然“量价齐涨”。

有观点认为，回顾楼市调控，政策出台往往导致市场供应不足，最终推动了房价上涨。单纯从数据来看，经历了反反复复且不断加码的调控，房价并没有回到合理的价位，房价名义上已经失控。

可以这么认为，房价 “越调越涨”，调控已经成为“空调”，这种判断并不严谨。如果没有调控，房价可能上涨更快。许多人都还记得，前些年一些城市居民为了抢房连夜排队，房价飙升，市场投机炒作之风愈演愈烈。如果没有调控，任其发展下去，楼市可能早就崩盘了。

所以，调控对于遏制房价过快上涨是发挥了一定作用的，也取得了一定的效果，但调控是不是取得明显的成效，达到了预期的效果，各方意见不一。从政府的角度来看，答案是偏向于肯定的，房价仍在掌控之中；房价稳步上涨，房地产继续拉动经济增长是政府愿意看到的；目前的状态也是比较好的。 （评论员 周雪松）