3月1日“新国五条细则”出台以来，市场就对其极为关注，特别是其中将二手房交易个税按差价的20%征收的条款，引起全国多地二手房成交量突然放大，“末班车效应”显现。3月4日，住建部副部长齐骥对媒体表态，楼市调控细则实际已包含在五条措施中，但还需各地方政府“翻译”成可操作的具体条款。他透露，地方细则出台时间为3月底。目前，国五条地方细则仍处在空窗期，近日网络上有关北京、广州等地的细则出台的消息也甚嚣尘上，但这些消息均遭到官方否认。

网络传言四起 京穗接连否认细则出台

目前，各方都在等待地方新国五条具体实施细则的出台，而最近网上盛传北京、广州等地的国五条细则，很多都是内容俱全而且明确发布日期，但3月18日至19日，北京、广州相继否认了网传的国五条当地细则。

据证券日报18日报道，北京我爱我家门店经理的话称，根据刚刚下发的文件，“如果出售房产是满5年唯一住房，那么政策仍和以前一样，免征个税。如果是满4年唯一住房，则只征收卖房所得的4%个人所得税，满3年唯一住房征收8%，以此类推。若不是唯一住房，无论是否满5年，都要征收卖房所得的20%个人所得税。”报道还称，链家地产的一位高层人士也证实了上述消息。

3月19日，央视财经频道的报道称，针对于近期网上热传的各种版本的北京市国五条实施细则，北京市住建委负责人表示，对于国五条的实施细则，北京市的各相关职能部门正在抓紧研究和制定当中，而网上流传的各种版本均不是官方所发布。

而对于国五条的具体的内容和具体的发布时间，这位负责人也表示他们目前尚未接到北京市政府的相关通知，而一旦确定的话，北京市也将通过官方渠道第一时间通知媒体和广大市民。

广州方面，3月18日，一份名为《网传广州国五条细则：国五条广州新政细则预先知》的帖子在网上疯传。该帖子内容涉及出售二手房个人所得税缴纳方案、限购政策、物业税等信息。而该帖子中最受争议的是，提出“取消原现有限购政策，允许非广州市户籍符合条件的进行二套改善型物业置业”。

对此，广州市国土房管局19日凌晨01:04在其官方微博上紧急辟谣称，：“市民朋友们，近期网上流传关于我市“国五条”细则的各种传闻均为谣传，市政府暂未发布任何相关文件。敬请大家切勿误听误信、以讹传讹，以免造成不必要的损失。感谢您们的理解和支持！”

细则迟迟不发 部分城市二手房市场有所降温

细则未出，二手房市场的交易热潮也渐渐回归理性观望。

据北京商报报道，日前走访北京部分过户大厅和地税所发现，与高峰期相比，已经有了六成左右的回落，来自中介提供的数据显示，虽然网签总量依然居高，但新增量却已经回落到1月水平。

数据显示，3月11日-17日一周内北京市二手住宅网签11820套，虽然仍然处于高位，但环比涨幅已经开始直线下降。

对此，链家地产市场研究部张旭直言，临近地方细则出台，二手房市场的降温还将持续，但有多大下调空间还需看细则的执行程度。

上海方面，东方网的报道称，自3月1日“新国五条”细则公布后，上海二手房成交量暴增。记者走访上海各大房产中介机构了解到，各中介3月前两个星期交易火爆，不过，随着时间的推移及近日有关部门释放保护刚需的政策信号后，买方开始重拾理性，入市脚步有所减缓。“上周末以来，门店来访量迅速下滑了。”虹口区曲阳路上一家二手房中介告诉记者，“前一阵，都是客户主动上门。这几天，我们开始主动走出去。菜场、小区门口、人流较大的路口，抓紧最后的时间，争取客户。”与二手中介的焦急心态相仿，急于出手的房东也大有人在。甚至最近的卖家已经有3%的议“价空间了。”

天津市场上亦是如此，据北方网的报道称，天津链家地产市场部经理李晓炜表示，根据链家地产近期门店反馈情况，虽然成交情况依然好于市场同期水平，但是与前一周相比，成交速度已有明显减缓。李晓炜分析称，受到新“国五条”细则出台时间渐进的压力，预计本周业主降价现象将会增多，且议价空间或将加大。(记者 张慧鑫)