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房地产必定是支柱产业吗
于猛
2011年01月06日08:37   来源:人民网-《人民日报》
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  ●当“房地产是支柱产业”竟成了房价不跌论的“支柱”,当蜗居、蚁族、房奴相继出现,我们有必要重新掂量,房地产业的“支柱”作用到底有哪些

    

  房地产业是不是支柱产业?

  对此,赞同者有之,反对者有之,大骂者有之、力挺者有之。这么多年来,恐怕还没有哪个产业引来那么多关注,凝聚那么多复杂的情感。

  支柱支柱,起支撑作用的柱子,比喻中坚力量。说房地产是支柱产业,言下之意,房地产对拉动经济的作用很大,今天经济的繁荣,一定程度上是由于它卖力撑着。房价下跌将会殃及数十个关联行业,造成很多人失业。渐渐地,“房地产是支柱产业”竟成了房价不跌论的一个“支柱”。

  不可否认,过去若干年,房地产业在解决居民住房问题,拉动经济增长、解决就业等方面发挥了重要作用。但这个“支柱”高速发展的同时,也出现了蜗居、蚁族、房奴……安居乐业,这个民众基本的诉求,竟被一些开发商视作“非分之想”。对此,我们有必要重新掂量掂量,房地产业的“支柱”作用到底有哪些。

  用支柱产业的标准检验房地产业可发现,它仅在具有较强的连锁效应、大规模产出和自身就业增长方面符合支柱产业的要求,而在节约资源能源、提高市场竞争力、诱导新产业崛起以及对所处地区的经济结构和发展变化产生正向影响方面,不太具备成为支柱产业的条件。而且,在一些人的观点里还把属于建筑业的成就也全部归功于房地产业。

  再分析房地产业所带来的经济增长。统计数据显示,1998年到2006年,在城镇固定资产投资中,房地产投资竟比制造业31个行业总额还要多几十亿元。资源对房地产业的倾斜,已经到了惊人的地步。很明显,房地产业带动的经济增长,是在资源大幅向缺乏技术含量的房地产业倾斜的结果。这种集中,抑制了有限的资源向效率更高、更有前途的行业流动。人们还真担心,将房地产作为支柱产业会进一步造成资源的错配和产业结构的失衡,延缓我国产业结构的升级。

  进一步讲,即便将房地产继续作为支柱产业,其风险也太大。房地产市场极易发生投机并刺激泡沫的产生。近期发生在美国、迪拜、爱尔兰的房地产泡沫引发的连锁反应就是一个例证。目前,我国许多城市特别是大中城市的房价已涨到相当高的程度,如果下一轮经济增长仍然靠房地产作支柱,不妨想想,把这个“位置”交给它能放心吗? 

  不论房地产业是个什么类型的产业,人们希望它尽快变成一个“正常产业”——一个接受市场经济“优胜劣汰”的规则约束,能生能死的产业,真正凭自己的产品和服务,获取消费者的认可,“站着”把钱给赚了。这也要求监管部门,加快转变政府职能,建章立制,切实加强监管,对违规行为“零容忍”,别再出现开发商违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价都能赚取暴利的事了,好好治理围绕房地产业产生的种种乱象,“站着”把房地产建设、交易秩序管好了。

  人们还有新的期待:做了这么多年“支柱”,房地产业能否转变为以完善住房保障为重要内容、以实现住有所居为目标的“民生型支柱产业”。 

(责任编辑:高巍)


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